¿Cómo saber qué préstamo me conviene?

Febrero 10, 2014
prestamos

Se escucha a diario sobre los diversos productos que la banca hipotecaria ofrece.  Entre estos: el préstamo FHA, el Convencional, el de Veteranos, entre otros. Lo cierto es que todos los productos tienen sus particularidades y ventajas. Lo importante es evaluar la necesidad que se tenga al momento, para determinar cuál le conviene. Para ello, es importante conocer las características básicas de los principales tipos de préstamos.

Los préstamos FHA (Federal Housing Administration) tienen grandes beneficios para comprar y refinanciar. No tienen límite de ingresos y permite que personas sin historial de crédito sean elegibles. Estas hipotecas son asumibles y nunca tendrán penalidad por pre-pago. Le permite adquirir una propiedad con un pronto mínimo de un 3.5% o refinanciar, sin sobrante, hasta un 97.75% del valor de la propiedad. De necesitar algún sobrante, permite financiar hasta un 85% del valor de la propiedad. Uno de los beneficios más atractivos que tienen los préstamos FHA es que, de enfrentar tiempos difíciles que impidan realizar el pago mensual de la hipoteca, por pérdida de empleo, accidente, incapacidad o alguna otra razón de peso, brinda opciones a través de Programas de Mitigación de Pérdida (Loss Mitigation). La calificación de estos préstamos está sujeta a evidencias suministradas de las planillas de los últimos 2 años y solo se financian propiedades para uso de residencia principal.

Por otro lado, los préstamos convencionales brindan mayor flexibilidad en cuanto al propósito para el cual se utilizará la vivienda. Este producto permite financiar propiedades para ser utilizadas como vivienda principal, segundas propiedades e inversión. Los préstamos convencionales se dividen en dos tipos: los Conformes y los No Conformes.

En el caso de los préstamos Conformes, son garantizados por inversionistas privados lo que permite que se puedan ofrecer tasas de interés más bajas. La calificación es por planillas y tienen un límite de financiamiento de hasta $417,000.  Sin embargo, los préstamos No Conformes tienen la flexibilidad de financiar cantidades de sobre $417,000. La calificación de estos préstamos puede ser por estados financieros.

Los préstamos de Veteranos otorgan financiamiento a personal elegibles, miembros del servicio militar de EU y Veteranos. Tanto en compras, como en refinanciamiento, se puede llegar hasta un 100% de financiamiento. Estos préstamos son exclusivos para residencias principales y su calificación es por planillas.

Los Préstamos Personales con Garantía Hipotecaria, así como las segundas hipotecas sirven a aquellas personas que tienen una tasa de interés baja en su hipoteca, y necesitan obtener dinero adicional sin tener que refinanciar la primera hipoteca.

A base de esta información, es posible comenzar a determinar cuál préstamo satisface sus necesidades de financiamiento hipotecario.  Sin embargo, es importante consultar con un experto sobre su caso individual para recibir información personalizada.  Comuníquese con un experto de Popular Mortgage en el (787) 707-7070 de Popular Mortgage o accediendo a la página de Popular www.popular.com/micasa.

 

 

 


10 Comentarios para “¿Cómo saber qué préstamo me conviene?”

  1. Condominio poco popular en Carolina

    Son insostenibles las experiencias vividas por la comunidad de titulares compuesta en su mayoría por mujeres solas, profesionales y trabajadoras que lucharon por adquirir su primera propiedad en el Municipio Autónomo de Carolina y que día a día siguen luchando para solucionar un gran problema del que muchas agencias de gobierno tienen conocimiento, al igual que la propia institución bancaria.
    Siendo una comunidad que se debe enfrentar a la realidad de la criminalidad y de los problemas económicos del País, algunos se han visto en la necesidad de tomar medidas que incluyen mudarse a otro lugar pagando renta además de hipoteca y gastando en métodos de seguridad y protección alternos. De igual manera se han visto en la necesidad de disponer de la basura a través de otros medios, instalar otras formas de iluminación, establecer planes de comunicación entre vecinos en casos de emergencia y vivir sabiendo que no se cuenta con la infraestructura mínima para extinguir un fuego y evacuar el edificio.
    Por más de 5 años esta comunidad se ha mantenido en pie reclamando justicia y pide respetuosamente que se investigue y se le de seguimiento al debido proceso.
    Gracias.

    1. Ayuda por favor

      Ayuden por favor. Se ruega por ayuda y atención en esto. Se ruega ayuda para el condominio en el Municipio de Carolina que fue declarado estorbo publico. Se ruega justicia y empatía. No ignoren este justo reclamo.

  2. Juan

    Tenga cuidado con el banco mas prestigioso que ofrece prestamos FHA con cómodos pagos y lo cambian sin notificar por préstamo convencional, cambiando el pago por algo que no tengo y sin seguros.

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