Prepárate para comprar

Junio 14, 2018
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Ya tienes en la mira esa casa o apartamento que te fascina y quieres comprar. Lo que sigue es prepararte, porque lo que será una de las decisiones más importantes de tu vida, requiere de análisis y mucha planificación.

Es muy probable que hayas escuchado que éste es un proceso arduo y complejo, pero no es para temerle. El secreto para hacer de la experiencia una más agradable y, que el trámite sea más ágil, es organizarte financieramente. La preparación debe comenzar mucho antes de solicitar tu préstamo hipotecario.

Existen tres puntos en los que enfocarte para esa preparación, son: crédito, ahorro y documentación.

Crédito: tu carta de presentación

La calificación crediticia, conocida también como el credit score, es la puntuación que le dice al banco hipotecario cómo te has comportado con tus compromisos de crédito. Y es esencial para obtener las mejores condiciones en una nueva hipoteca.

Para que aumentes tu puntuación de manera segura, los expertos de Popular recomiendan:

  • Verificar y monitorear tu crédito; así sabrás a tiempo si tienes que tomar alguna acción para mejorarlo.
  • No endeudarte.
  • Bajar el balance que tengas en tus tarjetas de crédito.
  • Pagar al día tus cuentas.

Los ahorros son vitales

Comprar una propiedad requiere que tengas dinero ahorrado para los gastos relacionados a la transacción. Planifícate para hacer depósitos con regularidad, recuerda que cada centavo cuenta. Haz tus depósitos en una cuenta de banco, ya que es necesario validar la procedencia de los fondos.  Los costos del proceso van a variar de acuerdo con el tipo de hipoteca que solicites, tu perfil (y el de cualquier solicitante que te acompañe, como tu cónyuge). ¿En qué gastarás?, pues en el pronto u opción de la propiedad, gastos de cierre, sellos notariales, servicios de tasación y estudio de título, entre otros.

Documentación al día

Es vital que tengas a mano todos los documentos que te soliciten para completar la transacción. Aunque los documentos necesarios podrían variar, hay unos documentos que puedes ir reuniendo o gestionando desde ya.

Si eres asalariado, necesitas:

  • El documento W-2 que emite tu patrono. Este confirma tus sueldos, salarios y los impuestos retenidos de tu cheque de pago.
  • Evidencia de haber sometido tu planilla en los dos últimos años
  • Evidencia de ingresos (últimos dos talonarios)
  • Carta de Verificación de Empleo
  • Licencia de conducir o pasaporte. Asegúrate que ninguno esté expirado o próximo a expirar en medio del proceso.
  • Para comenzar la transacción el vendedor debe tener a mano las Escrituras de la propiedad y ambas partes deben tener listo el Contrato de compraventa. Encuentras un excelente Glosario de estos y otros términos en: https://blog.popular.com/glosario-del-mercado-hipotecario/5094

 

Si trabajas por tu cuenta, ten a la mano:

  • Copia de las planillas personales de los últimos dos años, junto al Formulario 480 y los Anejos
  • Últimos dos años de la Planilla Corporativa con sus Anejos
  • Estado de Situación Financiera
  • Certificación del contador confirmando el porciento de participación en el negocio
  • Certificado de Incorporación
  • Patente

Recuerda que esta es una lista básica, el banco podría requerirte documentos adicionales.

¿Qué sigue? Buscar una buena orientación con un experto en hipotecas, así aclaras dudas y conoces los próximos pasos para completar la transacción. Haz tu parte, nosotros hacemos la nuestra para que pronto vivas en la casa de tus sueños. Llama a Popular Mortgage al 787-707-7070.

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